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物業要漲管理費拒交不給辦停車月保?


   大洋新聞 時間: 2014ssd固態硬碟-08-09來源: 信息時報
  信息時報訊 (記者 熊佳焰 實習生 梁婉婷 古偉芳) 隨著物價上漲的壓力,廣州市內各小區的管理費在去年連連喊漲。近日,信息時報接到海珠區琶洲雅郡花園業主的投訴稱,他們小區的物業公司從去年開始就單方提出要漲物業管理費,而且一提就是每平方米多出近1元,後來遭到不少業主拒交,但拒交後業主發現,物管將管理費和停車月保捆綁了,不交漲價費就無法在家門口停車,雙方近日就此對簿東森房屋公堂。
  物業單方漲管租屋理費業主反對
  昨日,記者來到位於海珠區琶洲的雅郡花園小區瞭解情況,此前負責管理該小區的廣州金銘物業管理公司曾在公告欄向業主公開出示一封《致雅郡花園全體業戶的公開信》,建議將物業服務費漲價,其中公寓區從1.95元/平方米提升至2.8元/平方米,提價幅度44%,別墅從原來的3.0元/平方米漲到4.5元/平方米,漲幅為50%。“這管理費說漲就漲了?而且一漲就漲幅這麼高?怎麼不提前好好問問業主的意見呢”,家住在雅郡花園二期的業主林女士表示,物管單方漲價沒道理,“按我們家130平方米算竹北買房,一個月都多出100來塊,如果是別墅,聯排的也起碼每個月多出400多元,一年下來也不是小數目。”
  部mSATA分業主拒交辦不了停車月保
  記者從部分拒交漲價後管理費的業主處獲悉,為了讓業主們“乖乖”聽話交漲價後的管理費,物管處直接採用管理費和停車月保捆綁的方式,導致部分業主們為了能在家門口停車,只能違心繳交高價管理費,“我們這是‘被高價’,不交停車是個大難題”,業主陳先生大吐苦水說。
  記者獲悉,辦理該小區的停車月保,路面停大約收費是200多元/月,地下停車場是600元/月左右,如果拒交,就只能每次進出領取臨保卡,沒有固定車位,而且按照每小時2.5元、12小時內7.5元,24小時15元來收費,而且是按照每次進出計算收費,算下來比辦理路面停車月保貴了不少,還不能保證每天有車位停。
  庭上業主情緒激動表示自己“被代表”
  近日雙方對簿公堂,法庭上,不少業主們表示自己是“被同意”、“被代表”、“被逼於無奈”,部分情緒還比較激動,質疑物管處說徵詢業主意見,卻在徵詢意見和統計中做了手腳,強行歪曲業主意見,把管理費調升到自己決定的價格。交了的業主中,相當一部分是迫於無奈之下為了停車才交的管理費,還有一種特殊情況是由於有一些業主交管理費是用銀行劃款的方式,所以儘管他們不同意交管理費也已經被銀行扣費了。
  物管:不超過政府指導價不屬於違規操作
  對於漲價,廣州金銘物業管理公司一開始在公開信中羅列了三條必要性,包括行業用工成本用料及維保費持續攀升、在行業薪酬待遇中缺乏競爭力導致員工流動性大、行業“質價相等”的客觀要求,而且工作人員在接受記者採訪時表示,現在物價上漲得快,小區的各項維保費都在上升,該公司一直處於虧損狀態,所以才提出要漲管理費。而對於業主提出的不交管理費就不能辦理停車月保,物管接受記者採訪時表示可以每次進出小區時領取臨保卡。
  在法庭上,物管對於業主們質疑其單方漲價的說法,出示了公司的財務賬目表、粘貼出來的公示(以照片形式呈現)、業主簽名的同意書等等,證明自己是合法地調升管理費。同時表示此次調價,已經和物價局報備過,獲悉只要管理費不超過物價局的政府指導價,則不屬於違規操作。
  雙方對簿公堂後審判結果暫未出
  記者獲悉,近日雙方對簿公堂時,業主們認為管理處未經業主們同意就任意調價,這是違法的行為,法院應該制止這種行為,但是管理處要求法院駁回業主的訴求。目前,該案件仍在審理當中。
    (原標題:物業要漲管理費拒交不給辦停車月保?)
 
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